România dispune de aproximativ 10 milioane de locuințe, dintre care 2,5 milioane sunt declarate neocupate, conform datelor finale ale recensământului din 2021 realizat de Institutul Național de Statistică (INS). Această cifră impresionantă înseamnă că un sfert din întreg fondul locativ al țării stă nefolosit, în contextul în care aceste locuințe ar putea găzdui peste 5 milioane de oameni – o populație mai mare decât cea a unor state precum Irlanda, Noua Zeelandă sau Croația.
Datele oficiale arată că din totalul locuințelor neocupate, cele mai multe, peste 1,4 milioane, sunt considerate locuințe principale. Acestea sunt locuințe în care proprietarii fie au decedat, iar moștenitorii lor nu s-au mutat înapoi, fie sunt persoane plecate din localitățile lor de origine în alte zone ale României sau în străinătate.
La acestea se adaugă aproape un milion de locuințe secundare, multe dintre ele date în chirie fără forme legale, și peste 178.000 de case de vacanță, folosite doar ocazional sau deloc.
București și județul Ilfov conduc detașat clasamentul locuințelor goale, cu peste 298.000 de unități, din care doar în București se află peste 218.000 de locuințe neocupate. Urmează județele Iași (127.000 locuințe), Argeș (98.600), Prahova (89.000), Bihor (87.000), Timiș (85.000) și Cluj (84.700).
Potrivit INS, în județul Constanța erau, la momentul recensământului, 71.381 de locuințe neocupate, însumând 234.260 de camere. Dintre acestea, 40.983 sunt locuințe principale (cu 151.132 camere), 23.141 sunt locuințe secundare (cu 64.394 de camere), iar 7.257 sunt locuințe de vacanță (cu 18.734 camere).
În Tulcea sunt 24.893 de locuințe neocupate, în Brăila – 31.177, în Galați – 45.023.
Populația Islandei este de 390.830 de oameni. Dacă am încerca un exercițiu de imaginație, toți ar putea încăpea în locuințele libere din Constanța. Dacă ar sta câte doi într-o cameră, tot ar rămâne peste 83.000 libere.
Islanda este de aproximativ 14,5 ori mai mare decât județul Constanța. Suprafața Islandei este de 103.000 km², în timp ce suprafața județului Constanța este de 7.071,29 km². Islanda, cu cei 387.000 de locuitori ai săi, are o densitate scăzută de doar circa 3,75 locuitori/km², pe când județul Constanța, cu 655.997 locuitori, este mult mai aglomerat, având o densitate de circa 92,7 locuitori/km².
Cauze multiple
De ce avem atât de multe locuințe neocupate? Explicațiile sunt multiple și complexe. O categorie importantă este cea a locuințelor abandonate de proprietari, fie din cauza deceselor, fie pentru că moștenitorii locuiesc în altă parte sau chiar în afara țării. Mulți români au plecat în alte orașe sau în străinătate, lăsând în urmă apartamente sau case neocupate.
Un alt fenomen semnificativ este cel al locuințelor închiriate informal, unde proprietarii preferă să nu declare oficial chiriașii din cauza lipsei reglementărilor clare și a dorinței de a evita taxele.
Totodată, există numeroase locuințe implicate în litigii juridice, cum ar fi cazurile nerezolvate de retrocedări, fenomen care afectează grav piața imobiliară, mai ales în marile orașe. Numai în București erau înregistrate recent peste 42.000 de dosare nesoluționate legate de retrocedări.
În fine, nu lipsesc nici locuințele în construcție, renovare sau cele lăsate în paragină, multe dintre acestea fiind considerate neocupate datorită faptului că nu pot fi locuite.
În contextul unei populații în scădere și al migrației masive, această situație creează o provocare semnificativă pentru România. Utilizarea eficientă a acestui uriaș fond locativ neocupat ar putea contribui la rezolvarea unor probleme sociale importante, cum ar fi deficitul de locuințe accesibile pentru familiile tinere și persoanele vulnerabile.
Recomandări:
