De ce cresc prețurile pe piața imobiliară. Legenda regelui Canute

Cristian Popa, membru al Consiliului de Administrație al BNR, a postat recent pe rețelele de socializare o analiză detaliată a pieței imobiliare, contrazicând previziunile frecvente ale unei noi căderi iminente. Conform lui, în ultimul deceniu, prețurile proprietăților au crescut constant într-un ritm sustenabil, cu excepția notabilă a Clujului.

Creștere constantă

În ciuda numeroaselor „analize” care preconizează prăbușiri periodice ale pieței imobiliare, realitatea arată o tendință ascendentă a prețurilor de peste un deceniu. Prețurile actuale ale imobilelor ating noi maxime post-criză, rămânând totuși sub nivelul maxim din bula imobiliară din 2008.

Factorii de creștere ai prețurilor

Popa subliniază că prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii 10 ani, dublându-se la nivel național, în timp ce salariul mediu net pe economie aproape că s-a triplat. El identifică salariile din economie ca fiind principalul factor care explică această evoluție. În ultimele 12 luni, salariile au crescut cu aproape 15%, ceea ce justifică majorările recente ale prețurilor proprietăților.

Principalul factor: creșterea salariilor

Analiza realizată de Csaba Bálint, colegul lui Popa, susține că peste 50% din creșterea prețurilor locuințelor poate fi explicată prin creșterea salariilor. Al doilea factor important sunt dobânzile pe termen lung pentru credite ipotecare, urmat de demografie. Deși populația țării scade, marile orașe devin tot mai populate, influențând astfel cererea pe piața imobiliară.

Impactul costurilor de construcție

Popa adaugă că prețurile mai mari ale locuințelor sunt, de asemenea, justificate de creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele de construcție. Aceste costuri crescute se reflectă inevitabil în prețurile finale ale imobilelor.

Legenda regelui Canute

În ceea ce privește previziunile frecvente ale unei crize imobiliare, Popa amintește de legenda regelui Canute. Regele scandinav, considerat atotputernic de supușii săi, a demonstrat că nu poate schimba legile naturii, la fel cum nimeni nu poate controla legile pieței. Piețele își vor urma cursul natural, influențate de cerere și ofertă, indiferent de dorințele sau predicțiile analiștilor.

Concluzii

Deși pot apărea perioade de dezechilibru cu o cerere redusă, piața va corecta aceste situații, atâta timp cât există factori structurali care justifică prețuri mai mari. Creșterea salariilor și costurile de construcție sunt printre acești factori, explicând de ce prețurile locuințelor continuă să urce.

Cristian Popa subliniază astfel importanța unei analize fundamentate a pieței imobiliare, în contrast cu previziunile alarmiste nefundamentate.

Recomandare: