Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare, vechi şi noi, au înregistrat o creştere de 15% în septembrie comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX.
În acelaşi timp, în luna septembrie au fost cu 52% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători comparativ cu luna septembrie a anului trecut.
„Luna septembrie a adus noi modificări în evoluţia preţurilor apartamentelor de vânzare, evidenţiindu-se creşteri mai pronunţate în anumite zone. De exemplu, în Sibiu preţurile au crescut cu 21%, reflectând o cerere tot mai mare pe această piaţă. În alte regiuni, cum ar fi Constanţa, evoluţiile au fost mai temperate. Un aspect interesant este că, deşi vizualizările paginilor au crescut într-un ritm mai lent, contactările directe dintre vânzători şi cumpărători au avansat cu 52%, sugerând o determinare mai mare din partea celor interesaţi de achiziţie. Această dinamică indică o audienţă mai decisă şi implicată activ în procesul de cumpărare”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Evoluţia preţurilor apartamentelor
În Bucureşti, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.899 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat faţă de septembrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 12% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, având un preţ de 1.942 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.833 euro şi sunt cu 18% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.
Astfel, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti a fost de 74.187 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.008 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 139.102 euro.
În Cluj Napoca, preţurile medii pentru apartamente au fost de 2.824 euro/metru pătrat (în creştere cu 13% în septembrie 2024 vs. 2023). Pentru un apartament nou media a fost de 2.835 euro/metru pătrat, iaar pentru unul vechi de 2.811 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior.
Preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 109.621 euro în luna septembrie, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 150.729 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 205.540 euro.
La Iaşi, preţul mediu de cerere a fost de 1.661 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat o creştere medie de preţ de 13%, ajungând la 1.623 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 21%, la 1.702 euro/metru pătrat.
O garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu la Iaşi de 64.852 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.172 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 121.598 euro.
În Timişoara, preţul mediu de cerere a fost de 1.684 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.666 euro, cu 11% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 17%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.693 euro/metru pătrat.
Astfel, în luna septembrie 2024, preţurile medii ale apartamentelor din Timişoara au fost următoarele: 65.173 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 89.613 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 122.200 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.
Preţul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Braşov a fost de 79.343 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 109.097 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 148.768 euro.
La Sibiu, preţul mediu de cerere a fost de 1.677 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21% în luna septembrie a.c. faţă de luna septembrie din 2023, ajungând la 1.554 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 21%, ajungând la 1.742 euro/metru pătrat. O garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.228 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 89.689 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 122.303 euro.
Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost de 70.600 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 97.075 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 132.375 euro.
„E o nebunie de comedie!” Pe de altă parte este o piață liberă – de cerere și ofertă. Este ceva adevăr în vechiul proverb: „Nu este prost cel care cere, este prost cel care dă.” In varianta nouă, proverbul ar suna cam așa : „Dacă ai bani, nici nu contează (prețul),iar dacă n-ai – n-ai.”
voi ati inventat preturile astea panaramelor nicaieri nu e asa scump poate doar in cartierele de lux
Povesti.
Blocurile din mamaia nord nu respecta legea,sunt blocuri printre betoane fara spatii verzi si locuri de parcare suficiente.
Mann,cînd unii bugetari ajung la salarii de 5000 coco pe luna sau au pensii la fel,nu înțeleg la ce va așteptați..eu am dat pe un ap 25000 acu ceva ani..pai tinind cont că un om normal tine vreo 20-30 ani un împrumut la banca și raportat la salariile onor bugetarilor eu ar trebui sa cer 350000 euro pe ap(și nici măcar nu e într-o reședința de județ)..dar presimt că se va sparge iar balonul pe undeva și atunci îar ajungem cu picioarele pe pămînt și vom realiza,cît suntem de săraci de fapt🤣🤣🤣🥱.. romanul are mintea scurtă și memoria și mai scurtă
Cand salariul net sare de 4000 lei la marea majoritate si daca esti pe meserie ajungi usor pe la 6-7000 lei, plus navigatorii fiind Constanta si e locul lor, sansele sa se ieftineasca practic nu exista.
O sa creasca si tot o sa creasca pana cand oferta va fi mai mare decat cererea cum se intampla in mamaia nord dar in orasul/centru Constantei, slabe sanse.
Educatia financiara isi spune cuvantul.
Mai sunt si cateva repere elementare atunci cand vrei sa cumperi un apartament, evident sa ai si ceva materie cenusie la mansarda avand in vedere ca romanii cam duc lipsa. In fine, reperele despre care ziceam:
Prioritizarea locatiei, facilitatile, dimensiunea, aspectul, utilitatea, bugetul si in cele din urma potentialul de revanzare.
La noi se mai cumpara si prin telefoane, in special cei din Diaspora (vezi teapa Nordis).
Si mai terminati cu avansurile astea pentru proiecte pe hartie.