În luna octombrie 2024, piața imobiliară din România a continuat să arate semne de expansiune și stabilitate, cu creșteri notabile ale prețurilor la apartamente în cele mai importante orașe din țară.
Constanța, unul dintre orașele aflate în topul cererii pentru locuințe, a înregistrat o medie de 1.812 euro pe metru pătrat pentru apartamentele de vânzare, marcând o creștere de 14% față de aceeași perioadă a anului precedent.
Constanța – creștere constantă
Prețul mediu al apartamentelor noi în Constanța a fost de 1.838 euro/metru pătrat, în creștere cu 7% față de octombrie 2023. În același timp, apartamentele vechi au avut o majorare de 8%, ajungând la 1.793 euro/metru pătrat. O garsonieră de 40 mp a costat, în medie, 72.473 euro, un apartament cu două camere de 55 mp s-a vândut la 99.650 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere de 75 mp a fost de 135.887 euro.
București – liderul majorărilor
Capitala a înregistrat o creștere de 16% a prețului mediu al apartamentelor, care a ajuns la 1.910 euro/metru pătrat. Apartamentele vechi au avut o creștere de 17%, ajungând la 1.987 euro/metru pătrat, iar cele noi s-au vândut cu 1.803 euro/metru pătrat, în creștere cu 11% față de octombrie 2023. Costurile medii pentru locuințe au fost de 76.398 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 105.048 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp și 143.247 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.
Cluj-Napoca – cel mai scump oraș al țării
Cluj-Napoca a rămas liderul necontestat al prețurilor ridicate, cu un preț mediu de 2.893 euro/metru pătrat, în creștere cu 15% față de anul anterior. Apartamentele noi au avut un preț mediu de 2.905 euro/metru pătrat (+15%), iar cele vechi au atins 2.879 euro/metru pătrat (+15%). O garsonieră de 40 mp a fost evaluată la 115.714 euro, un apartament cu două camere de 55 mp a costat 159.107 euro, iar unul cu trei camere de 75 mp a ajuns la 216.964 euro.
Iași – o piață în creștere
Prețul mediu în Iași a fost de 1.660 euro/metru pătrat, cu apartamentele noi vândute la 1.613 euro/metru pătrat (+13%) și cele vechi la 1.709 euro/metru pătrat (+20%). O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 66.413 euro, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 91.318 euro, iar cele cu trei camere de 75 mp au fost de 124.524 euro.
Timișoara – evoluție stabilă
În Timișoara, prețul mediu de cerere a fost de 1.696 euro/metru pătrat, cu apartamente noi la 1.692 euro (+10%) și vechi la 1.697 euro/metru pătrat (+13%). O garsonieră de 40 mp s-a vândut în medie cu 67.823 euro, apartamentele cu două camere au costat 93.256 euro, iar cele cu trei camere au avut un preț de 127.168 euro.
Brașov – peste 2.000 de euro/mp
Brașovul a înregistrat un preț mediu de 2.074 euro/metru pătrat, cu o creștere de 7% la apartamentele noi (2.068 euro/metru pătrat) și o creștere mai accentuată de 21% pentru apartamentele vechi (2.044 euro/metru pătrat). Prețul unei garsoniere de 40 mp a fost de 82.069 euro, un apartament cu două camere a ajuns la 112.845 euro, iar cel cu trei camere a avut un preț de 153.879 euro.
Sibiu – creșteri importante pentru apartamentele vechi
Prețul mediu de cerere în Sibiu a fost de 1.691 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat o creștere de 16%, ajungând la 1.568 euro/metru pătrat, iar cele vechi au avut o creștere de 20%, ajungând la 1.744 euro/metru pătrat. O garsonieră de 40 mp a costat 67.625 euro, apartamentele cu două camere de 55 mp au avut un preț de 92.984 euro, iar cele cu trei camere de 75 mp s-au vândut cu 126.797 euro.
Oradea și Craiova – evoluții similare
Oradea a înregistrat un preț mediu de 1.639 euro/metru pătrat, cu apartamentele noi la 1.739 euro (+14%) și cele vechi la 1.603 euro (+15%). O garsonieră a costat 65.541 euro, un apartament cu două camere a avut un preț de 90.119 euro, iar un apartament cu trei camere a ajuns la 122.889 euro.
Craiova a avut un preț mediu de 1.682 euro/metru pătrat, cu o creștere de 13% pentru apartamentele noi (1.744 euro/metru pătrat) și o creștere similară pentru apartamentele vechi (1.666 euro/metru pătrat). O garsonieră a fost evaluată la 67.265 euro, un apartament cu două camere a costat 92.490 euro, iar unul cu trei camere a avut un preț de 126.122 euro.
Asa se intampla in apropierea unei crize imobiliare ! Se vor rearanja preturile ‘imobiliarelor” in urma acestor cresteri artificiale care se intampla, deja, de cativa ani. La fel se va intampla si cu preturile terenurilor, care au ajuns sa coste in Constanta exorbitant de mult in raport cu ceea ce ofera acest oras.