Piața rezidențială din zona București-Ilfov se va confrunta cu un deficit semnificativ de locuințe în următorii ani, iar prețurile ar putea să se dubleze în următorul deceniu, avertizează Ionuț Negoiță, fondator și CEO HILS Development, companie care a dezvoltat până acum 11.000 de apartamente în Capitală.
„Toate semnalele indică o creștere a prețurilor. Într-un interval de șapte până la zece ani, acestea vor fi duble. nZEB, noile tehnologii și materiale, eliminarea facilităților fiscale, disputele privind PUZ-urile în București și creșterea TVA-ului sunt doar câțiva dintre factorii care vor majora costurile. Cu siguranță vor apărea și alte taxe. Consider că prețurile nu pot decât să crească”, a declarat Ionuț Negoiță în cadrul emisiunii online de business ZF Live.
El a subliniat că, în comparație cu alte capitale europene, Bucureștiul are prețuri relativ scăzute: 6.000 de euro pe metru pătrat în Praga, 3.600 de euro în Varșovia, 2.800 de euro în Budapesta, în timp ce în București prețul se oprește la 1.900 de euro pe metru pătrat.
În prima jumătate a anului trecut, doar 10% din apartamentele vândute de HILS Development au fost achiziționate cu credit bancar, restul fiind cumpărate cu cash din sursele proprii ale clienților sau în rate direct la dezvoltator, o soluție preferată de 30% dintre cumpărători.
„Românii dispun de bani lichizi și nu puțini. Locuințele rămân o investiție extrem de sigură, fiind proprietăți tangibile ce se pot transmite de la o generație la alta.”
În proiectele HILS din zona Pallady din București, aproximativ 30% dintre cumpărători achiziționează locuințele cu scopul de a le închiria.
HILS Development a atins recent cifra de 11.000 de locuințe dezvoltate în total, primul proiect rezidențial fiind demarat în 2005.
Recomandare:
La cât a ajuns prețul pe metru pătrat în Constanța
Prețurile apartamentelor din marile orașe din România continuă să crească, cu până la +4% în Timișoara sau Constanța în ultimele 30 de zile, conform datelor Imobiliare.ro.
„1598 euro/mp util este noua valoare record pe care o înregistrează Indicele Imobiliare.ro la nivel național, consecința unui ritm anual de apreciere de 11.4%, depășind ușor prognozele noastre de la începutul anului când estimam o creștere anuală de până în 10 procente.
Cererea ridicată pune presiune pe preț și va continua să o facă și în lunile următoare, conform datelor de care dispunem, însă nu este un fenomen îngrijorător, ci mai degrabă un reglaj normal al raportului dintre cerere și ofertă”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București se află pe primul loc și înregistrează 1723 euro/mp reprezentând un avans anual de peste 11%, urmat de Brașov, iar cele mai ieftine apartamente sunt în Iași.
Pe litoral, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a înregistrat în ultimul an cea mai mică variație, de 4.2%, și a ajuns la 1.806 euro/mp util.
În schimb, o creștere anuală mult mai mare, de 11.5%, a fost înregistrată în cazul apartamentelor vechi, al căror preț mediu a fost la finalul lunii mai de 1630 euro/mp.
Recomandare:
