De la 1 ianuarie 2021, TVA-ul pentru unele locuințe se reduce de la 19 la 5%.
În prezent, ca să beneficiați de cota de 5%, trebuie îndeplinite mai multe condiții, printre care se numără suprafața utilă de maximum 120 mp și prețul de cel mult 450.000 de lei, exclusiv TVA.
De la 1 ianuarie, pragul acesta de 450.000 de lei va fi ridicat la 140.000 de euro. Legea a fost promulgată ieri de președintele Klaus Iohannis. Se păstrează obligativitatea ca locuința să aibă cel mult 120 de metri pătrați.
Astfel, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri şi prestări de servicii:
„Livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 140.000 euro, echivalent lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare.”
Prevederile actului normativ intră în vigoare de la 1 ianuarie 2021.
Reducerea este semnificativă pentru un cumpărător. Dacă în prezent, la un apartament de 100.000 de euro, trebuie să plătească 19.000 de euro TVA, de la 1 ianuarie va plăti numai 5.000 de euro, deci va economisi 14.000 de euro.
Specialiștii imobiliari consideră să măsura va duce la creșterea vânzărilor de apartamente noi, în detrimentul celor vechi, mai ales cele construite înainte de 1990.
Senatul a respins proiectul de lege, ca prim for sesizat, pe 11 august, iar pe 20 octombrie Camera Deputaţilor a adoptat, decizional, iniţiativa.
TVA se aplică numai la locuințele cumpărate de la persoanele juridice (dezvoltatori imobiliari). O locuință cumpărată de la o persoana fizică nu include TVA.
