Vergil Chițac: Mi s-a părut un șantaj ce fac cei de la City Mall. COMPLETARE: cum răspund reprezentanții centrului comercial

O parte din Primăria Constanța funcționează în City Mall, încă din aprilie 2013, de când primar era Radu Mazăre. Mall-ul din parc a fost construit de prietenul său, Elan Schwartzenberg.

Reprezentanții mall-ului au perceput în ultimii trei ani o chirie de 14 euro pe metru pătrat. Acum au trimis o oferă către primărie în care prețul este de 30 de euro. Vergil Chițac a spus că i se pare că atitudinea acestora este un șantaj.

Întrebat cum va renegocia contractul, primarul a spus:

„Nu știu, se ocupă Alin Vintilă de povestea asta (n.r. directorul Direcției Logistică din cadrul Primăriei Constanța. Discuțiile inițiale le-a avut Alin Vintilă. Mie mi s-a părut așa un șantaj ce fac ei acolo și nu înțeleg de ce, pentru că, hai să fim onești. Faptul că noi avem acolo direcția de relații cu publicul și nu numai înseamnă o afluență de cetățeni care se duc la City Mall, care intră în magazinele alea, care mai lasă bani acolo, deci business-ul lor sporește. Și ar fi trebuit să fie un win-win. Băi, noi vă ajutăm pe voi din punctul ăsta de vedere, nu ne șantajați și cereți dublu, că mi se pare mult. Vom vedea ce se întâmplă la capătul acestor negocieri.”, a spus primarul.

Acesta a spus că va construi un sediu nou pentru primărie.

„Deocamdată, nu este momentul să spun unde și când.”, a afirma Chițac.

Olandezii din spatele City Mall

Mall-ul funcționează pe societatea Constanța Shopping City SRL. Aceasta a raportat mulți ani pierderi. În anul 2019, de pildă, a înregistrat o cifră de afaceri de 98.354.397 lei și o pierdere de 20.380.543 lei, adică circa 55.835 de lei pe zi. În 2022 însă, a reușit o cifră de afaceri de 121.921.611 de lei și profit de 18.760.561 lei. Are însă și datorii imense, de 281.251.446 lei. Nu figurează cu niciun angajat. Potrivit termene.ro, acționar al SRL-ului este compania NE PROPERTY B.V. din Olanda.

Au promis agrement și cultură

Ideea City Park Mall a apărut de prin anul 2000. Atunci, consilierii locali din Constanța au decis, prin hotărârea 396 din 28 septembrie, construirea unui centru de agrement, cultură și comerț, pe o suprafață de 43.500 mp, în Parcul Tăbăcărie, constănțenilor li se spunea că pe un teren de 22.750 mp se va realiza un centrul de agrement, cultură și comerț. Rețineți ordinea: agrement, cultură și comerț, pe ultimul loc. Mai mult, în anul 2002 se vorbea și despre construirea unui Teatru de Operă și Balet, în zona de nord-est a parcului. Cert este că în anul 2003, mai multe terenuri, printre care și cel din parc, sunt trecute din domeniul public în domeniul privat al municipiului Constanța, printr-o hotărâre de consiliu local. Astfel, printr-o serie de hotărâri, retrocedări și licitații publice, terenul în suprafață de 43.000 mp din Parcul Tăbăcărie ajunge în proprietatea firmei Holand Development Group. În 2004 se emite un nou PUZ, iar pe 2 iunie 2008 Neocity Group inaugurează clădirea. De comerț, nu de agrement, nu de cultură. Apropo, mall-ul NEPI din Slovacia are un patinoar, cel din Constanța avut numai promisiuni. Acum, SC Constanța Shopping City SRL este deținută de NE PROPERTY B V, cu sediul în Olanda, care deține 99,9% din acțiuni, și de NEPI BUCHAREST TWO SRL, cu sediul în București, care deține restul de 0,1% din acțiuni.

COMPLETARE. Reacția City Mall

Am cerut încă de la publicarea articolului un punct de vedere de la compania care se ocupă de comunicarea City Mall. L-am primit azi, 1 aprilie, și îl redăm în continuare, în întregime:

„Angajamentul ferm al NEPI Rockcastle, în toate centrele comerciale pe care le operăm, este de a oferi cele mai bune condiții și o experiență de calitate atât pentru chiriașii, cât și pentru angajații și vizitatorii noștri.

Apreciem colaborarea cu Primăria din Constanța, care este chiriaș al City Park Mall de aproape 11 ani. În ultimii trei ani, am avut un contract de închiriere cu prețuri fixe, neindexabile, dar în prezent am luat decizia de a majora costul cu chiria si taxa pentru costurile pe spațiile comune ale centrului comercial, ca urmare a creșterii inflației și a tarifelor prestatoriilor de servicii pentru spațiile comune ale mall-ului. Astfel, am actualizat valoarea noului contract de închiriere cu Primăria, ținând cont atât de inflație, cât și de majorarea tarifelor pentru întreținerea spațiilor comune  – curățenie, pază, mentenanță, pompieri. În plus, costurile cu utilitățile (apă, canalizare, salubritate) au crescut în medie cu peste 55%, cumulat în ultimii trei ani. Cele mai recente date ale Institutului Național de Statistică indică o creștere a costului utilităților cu aproape 19%, în februarie 2024 în comparație cu februarie 2023.

Așadar, subliniem că hotărârea de a incepe negocierile de prelungire a contractului de închiriere pentru spațiile ocupate de Primărie este una pur comercială și reprezintă o procedură internă care se aplică tuturor contractelor de închiriere care se apropie de final, indiferent că aceste contracte implică instituții publice sau societăți private. Această decizie se bazează pe creșterea accentuată a costurilor de întreținere, generată atât de inflație, cât și de majorarea repetată a salariului minim pe economie, ce a dus proporțional la creșterea tarifelor prestatorilor de servicii pentru spațiile comune ale centrului comercial.

De asemenea, precizăm că în prezent prelungirea contractului de închiriere cu Primăria este subiectul unei discuții în desfășurare. Avem acest tip de negociere cu toți chiriașii cărora urmează să le exprire contractele, în centrele comerciale deținute de NEPI Rockcastle. Odată cu finalizarea discuțiilor, vom avea și o concluzie legat de prelungirea colaborării cu Primăria Constanța.”